2025年11月21日，國浩烏魯木齊律師張瑞琛受邀為新疆能源（集團(tuán)）置業(yè)有限責(zé)任公司開展“房屋租賃與物業(yè)服務(wù)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范”專題培訓(xùn)。本次培訓(xùn)緊密結(jié)合企業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)際，以典型案例為引、以實(shí)操場景為綱，層層拆解法律要點(diǎn)，精準(zhǔn)破解房屋租賃與物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)務(wù)法律難題，筑牢企業(yè)合規(guī)運(yùn)營“防火墻”。

培訓(xùn)內(nèi)容圍繞“風(fēng)險(xiǎn)識別—案例解析—法律依據(jù)—防范對策”的邏輯主線，分為房屋租賃合同與物業(yè)服務(wù)合同兩大模塊展開。在房屋租賃合同部分，張瑞琛律師針對租金拖欠與違約金糾紛、合同解除與房屋騰退爭議，以及租賃物使用與改造問題，結(jié)合王某飛提前解約、焦某某擅改房屋結(jié)構(gòu)等案例，解讀《民法典》《住房租賃條例》，點(diǎn)出“停水停電催租”誤區(qū)，給出條款優(yōu)化、規(guī)范催收、證據(jù)留存等實(shí)操方案。在物業(yè)服務(wù)合同部分，張瑞琛律師圍繞物業(yè)費(fèi)拖欠、公共區(qū)域收益歸屬、人身財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)群诵膯栴}，結(jié)合物業(yè)費(fèi)催收勝訴、電梯廣告收益糾紛等案例，詳解相關(guān)法律條款。他還針對能源置業(yè)過往業(yè)務(wù)中潛藏的風(fēng)險(xiǎn)痛點(diǎn)，梳理出服務(wù)過程留痕、公共收益公示、投保公眾責(zé)任險(xiǎn)等要點(diǎn)，為企業(yè)降低法律風(fēng)險(xiǎn)提供了清晰指引。

互動(dòng)提問環(huán)節(jié)氣氛熱烈，成為本次培訓(xùn)的一大亮點(diǎn)。參訓(xùn)人員結(jié)合日常工作中遇到的合同條款擬定、糾紛處理難點(diǎn)主動(dòng)發(fā)問，問題具體而務(wù)實(shí)。張瑞琛律師逐一細(xì)致解答，在闡釋法律原理的同時(shí)，更注重提供實(shí)際工作中的應(yīng)對策略，切實(shí)實(shí)現(xiàn)了“帶著問題來、滿載答案歸”的培訓(xùn)目標(biāo)。

此次培訓(xùn)既是國浩烏魯木齊踐行“專業(yè)賦能客戶”理念的生動(dòng)體現(xiàn)，也是雙方深化法律顧問合作的重要舉措。通過案例化、場景化的專業(yè)解讀，參訓(xùn)人員不僅系統(tǒng)掌握了房屋租賃合同與物業(yè)服務(wù)合同履行中的核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，更提升了風(fēng)險(xiǎn)防控與依法維權(quán)能力，為企業(yè)后續(xù)合規(guī)運(yùn)營夯實(shí)了法律基礎(chǔ)。